Kjo është një shumë e thjeshtë Real Estate Plani i Investimeve se kushdo mund të bëjë. Në fakt, sepse njerëzit është kaq e thjeshtë më nuk do të bëjë atë. Nuk janë vetëm tre hapa të thjeshtë.
>> HAPI 1. Shko jashtë dhe të marrë hua një milion dollarë.
>> HAPI 2. Përdorimi milion dollarë dhe për të blerë një milion dollarë vlerë të mirë të pronës së zgjedhur të vërtetë.
>> HAPI 3. Get njerëzit e tjerë për të rënë dakord për të paguar hua milion dollarësh për ju.
Tinguj e lehtë. Right? E pra kjo është. Mendoni për këtë.
Në vitin e ardhshëm, unë dua që ju të shkoni në treg real estate tuaj dhe shihni nëse ju mund të gjeni dy me një shtëpi të familjes, townhouses ose condos në një sërë çmim starter. Gamë të çmimeve do të ndryshojnë në varësi të zonës së qarkut që jeni futur me emrin tuaj Për shembull im, unë jam i do të përdorin një sërë prej $ 150,000 $ 200,000 për pronën.
Unë dua që ju të blerë këto dy prona dhe ju duhet të jenë në gjendje për të marrë hua më të madhe të parave të nevojshme (në disa raste të gjitha paratë e nevojshme) nga bankat, kompanitë e hipotekave, shitësit dhe investitorë të tjerë.
Unë dua që ju të përsëris procesin e njëjtë për një minimum prej pesë vjetësh. Në fund të periudhës pesë vjeçare ju do të dini vet dhjetë prona me vlerë një milion dollarë ose më shumë dhe ju do të detyrohem një milion dollarë ose më shumë në ato prona.
Tani majtë vetmja gjë është të gjesh njerëz të gatshëm për të paguar kreditë tuaja në ato prona. Ata njerëz janë në të gjithë vendin dhe ata janë quajtur RENTERS!
Në fund të dhjetë në njëzet vjet, çfarë do të keni?
Ju do të ketë më shumë se një milion dollarë vlerë Real Estate Kjo Somebody Else Bought You!
Dhe jo vetëm do të keni një milion dollarë vlerë e pasurisë së patundshme që ju do të keni të ardhura prej $ 100.000 + marrë me qera nga ata për shkak se janë paguar të gjitha për .. dhe të ardhurat tuaja do të rriten si qiratë rritje tuaj.
Nëse ju jeni duke thënë për veten se një milion dollarë nuk është e mjaftueshme dhe 100, 000 + të ardhurat vjetore nuk është e mjaftueshme, zgjidhja është e thjeshtë .... BUY MORE!
Mëso se si të merrni paratë
Hapi i parë për të marrë filluar që ju duhet të mësojnë rregullat e huadhënësve dhe programet e tyre që ata kanë në dispozicion për pronat me qira. Për ta bërë këtë ju duhet të kalojnë disa orë ose më shumë në telefon duke bërë thirrje huadhënësve të ndryshme dhe duke i kërkuar atyre këto pyetje:
Çfarë lloji i kredisë programeve ata kanë në dispozicion për pronat me qira? Cilat janë kërkesat poshtë pagesa? Çfarë është më pak e pagesës poshtë kërkohet? Çfarë duhet të bëjë personi që të kualifikohen? A kanë ata ndonjë mundësitë krijuese për të ndihmuar financimin e keni blerë? A kanë një sasi maksimale të kredive që ata do të bëjnë me një investitor? Nëse programi i tyre nuk i përshtatet çfarë tuaj duke u përpjekur për të bërë, nuk dinë të çdo huadhënësve të tjerë që kanë të holla hua për pronat me qira. Cilat janë tarifat e tyre, normat e interesit, afatet e kredisë, duke mbyllur çdo kostot dhe shpenzimet e tjera të kredisë? Sapo flisni për të huadhënësve ju do të zhvillojnë disa pyetje të tjera që ju duhet ta pyesni dhe do të merrni një të ndjehen mirë të asaj që ju duhet të bëni për të marrë të kualifikuar për të marrë hua paratë. A nuk merrni të frustruar! Huadhënësve Shumë do të ju them se ju nuk mund ta bëjë këtë ose nuk do të kualifikohet. Vetëm mbani thirrje huadhënësve më shumë dhe mos harroni se huadhënës janë në biznes të japë para. Nëse ata nuk hua paratë që janë jashtë biznesit.
Burime të tjera dhe unë besoj se burimi më i mirë është financimi Shitës të (Në formën e një të Kontaktit për Deed, këste të kontratës, Hipotekës Shitës's). Pse është kjo e mirë? Sepse ju nuk keni të gjitha shpenzimet e një huadhënës tradicionale. Nuk janë përgjithësisht asnjë tarifë prejardhje hua, vlerësim tarifave, etj dhe pjesa më e mirë e financimit shitësi është se çdo gjë është e negociueshme midis jush dhe shitësi.
Si ju merrni financimin shitësi? ... Ju pyesni shitësi nëse ata janë të hapur për atë? ... Ju pyesni shitësi nëse ata dëshirojnë të fitojnë më shumë për paratë e tyre se në qoftë se ata e vënë atë në bankë?
Mëso për të gjetur prona
Tani që kemi një ide në lidhje me financimin e ne duhet të fillojmë të shikojmë për pronat e drejtë dhe të analizojë numra. Ju dëshironi të filloni duke u përpjekur për të gjetur shtëpi të vogël se një iniciativë e familjes çift i ri apo dëshironi të jetoni in Këtu janë disa ide se ku mund të shohim dhe si për të gjetur prona.
Reklama Gazeta Real Estate MLS lëvizëse përmes sistemit lagjet Advertise veten tregoni njerëzve se ju jeni në kërkim për të blerë shtëpi .. marrë fjalën nga Merr karta biznesi që tregojnë njerëzit që ju janë interes në blerjen e pasurive të patundshme Pyesni agjentët e pasurive të patundshme të shikoni për ju (nëse ju jeni një agjent, agjent të kërkojë të tjera të pasurive të patundshme për të le të dini nëse ata e dinë për ndonjë properties) Kjo është një listë të shkurtër, por ju duhet vetëm për të gjetur një çift të pronave një vit për të bërë këtë plan të punës dhe kjo listë të shkurtër do të bëjë punë. Nëse doni të gjeni më shumë se një pronat disa një vit që duhet të zgjerojë përpjekjet tuaja të marketingut.
Ok, Ju keni gjetur tani një pronë. Ju keni u numra. (Përdorni një Prona e Investimeve pune apo Real Estate Analyzer Software) dhe të gjitha ka kuptim. Tani është koha për të bërë një ofertë për të blerë.
Pasi ofertë është pranuar ju tani doni të fillojë hapin e tretë ... Gjeni një marrës me qira i cili do të me qira të pronës.
Mëso për të marrë renters mirë
Merr leje nga shitësi për të lejuar që të tregoj pasurinë për të renters ardhshëm para ditës së mbylljes. Ju duhet të fillojë nga reklamat në gazeta lokale dhe ju kontaktoni zyrat e pasurive të patundshme për të, le ta dinë që ju keni në dispozicion një pronë me qira.
Zgjidhni arendator më të mirë bazuar në kriteret që keni ngritur dhe të mësojnë për të menaxhuar pronën.
Përsëriteni proces për të blerë shtëpi shumë e më shumë deri sa të keni arritur qëllimit tuaj.
Mënyra më e shpejtë për të mësuar është duke bërë atë. Ky raport është i shkurtër dhe në pikë dhe nuk kanë çdo hollësi vetëm në të. Detajet ju do të mësoni si ju shkoni ... çelësi për këtë është që të shkoni dhe të merrni filluar.
Copyright 2006 David Schneider
Listuara më poshtë janë artikuj të tjera në lidhje me artikullin e mësipërme nga Estate "Real Investimi" category neni.
Njerëzit e interesuar në artikull mbi "Një Simple Real Estate Plani i Investimeve To Make Një milion dollarë ose më shumë!" janë të interesuar edhe në artikuj të lidhura ilustruara më poshtë:
Brownstones janë të emëruar për një tip interesante e materialit të përdorur për ndërtimin e shtëpive cladding rresht apo shtëpitë e qytetit në para-Vitet 1910 epokën e arkitekturës amerikane. Brownstone është në fakt një lloj guri formuar nga rërë gjatë periudhës gjeologjike Triasik 200 te 250 milion vjet më parë, për shkak të colorations tërheqëse e saj të kuq dhe ngjyrë kafe se ishte një material i popullarizuar për ndërtesa deri në fillim të shekullit të 20-të.
Shtëpitë e vogla me një çmim më të ulët tag janë një pasuri për treg aktualisht, sepse kur ajo përdoret për të të jetë e mundur për të blerë një shtëpi pa para ose shumë pak të holla, si pagesa poshtë, kjo nuk është më rast. Në shumë fusha, huadhënësit kanë kërkuar 25 për qind e kostos së një shtëpi si një pagesë poshtë. Si pasojë, çmimi i një shtëpi që blerësit mund të përballojë për të blerë është zvogëluar.
Është e vështirë të thuash se kur në fund ka qenë goditur deri sa të fillojë të shërohet; recesionet shumica kanë disa ulet pak, hedhje, dhe të rreme fillon në ato ku ajo duket si e tregut është të paturit e një shërim dhe pastaj merr një tjetër zhyt përsëri. Kjo ka ndodhur tashmë disa herë gjatë viteve të fundit tashmë dhe mund të marrë një tjetër zhyten edhe më thellë para se të rritet nga kjo rënie.
Shumë familje shtëpitë janë shtëpi, të cilat janë të dizajnuara për më shumë se një familje. Këto shtëpi mund të jetë i ndarë në "apartamente të shumta" për familjet e të ndryshme ose mund të përfshijë "apartamente" ose zona të veçanta për qiramarrësit të ndryshme. Për investitori, shtëpitë e shumë familje janë një investim i zgjuar që këto shtëpi të ofrojë shumë shtigje për të profitabilitetit. Për investitor blen tru që shumë shtëpi banimi e familjes si Foreclosures, potencial fitimi është edhe më i madh.
Nëse jeni duke kërkuar për të filluar investimet në formular, ju duhet të mbani mend se ju gjithmonë duhet të jetë edhe e vërtetë në të gjitha qasjen tuaj dhe duhet të përpiqet të dalë me planet kaq shumë, si dhe strategjitë për përfitim popujve të tjerë në mënyrë që të kontrolloni investimeve.
Për shumë njerëz, duke blerë shtëpi të tyre të parë është vetëm një ëndërr. Ata thjesht nuk mund të dalë me të holla për një pagesë poshtë. Por në qoftë se ata shikohen si të vërtetë ata shpenzojnë të ardhurat e tyre të pakufishëm, nuk mund të jetë disa fusha ku ata mund të përshtaten ose ulur mbrapa dhe ende gëzojnë jetën.
Gjatë bum e shtëpive, investuesit Phoenix kthyer shtëpitë, dhe disa gjetur se çmimet e shtëpive u rrëzua papritur, duke çuar në një numër më të madh të Foreclosures në zonë. Disa prej komuniteteve periferi në fushë, megjithatë, janë në fakt duke parë një tregu të strehimit më të qëndrueshme se sa mesatarja kombëtare.
