Shpesh njerëzit nuk arrijnë të bëjnë një fitim nga investimet e pronës, kur ata nuk e kuptojnë vlerën e vërtetë të tregut të pasurisë së tyre të zgjedhur, si në drejtim të rishitje dhe të ardhurat e qirasë.
Investitorët shpresojnë për të blerë një shtëpi të shkatërruar, ose jashtë zhvillimin e planit dhe të shesë atë në fitimin e punës kur është e plotë, një praktikë e njohur si Flipping, kapen shpesh nga çmimet e fryra mbi-apo nën-vlerësuar kostot e rinovimit.
Nga ana tjetër, blej-te-le investitorët mund të Joshur nga sugjerimet e vlerave të larta me qira dhe i zhgënjyer atëherë kur këto nuk materializohen.
Nëse ju jeni duke planifikuar të rrokullisje një pronë apo bleni-te-le, është e rëndësishme për të siguruar që ju të mos paguani për mosmarrëveshje, si para ruajtur në çmimin e blerjes do të ulë shpenzimet tuaja të kredisë dhe rritjen tuaj diferencë fitimi.
Kuptimi i tregut lokal
Një nga mënyrat më të mira për të llogarisin vlerën e mundshme të një pronë është për të kuptuar tregun lokal. Për fat të mirë ka një numër të mjeteve për t'ju ndihmuar të bëni këtë:
Përdorimi internetit - Land Registry (landregisteronline.gov.uk) tani japin informacion për të gjitha pronat e shitura në Angli dhe Uells që nga viti 2000. Nëpërmjet kësaj ju mund të hyni informacion mbi vlerën e pronës, kur u bë regjistrimi. Mos harroni ky informacion nuk do të jetë up-to-date, por kjo mund të ju jap një ide të gjerë të asaj që pronari aktual paguar.
Browse listings agjent pronash të patundshme - Përdorimi i internetit dhe gazetat lokale, ju mund të merrni së shpejti një ide e vlera e tregut për llojet e ndryshme të pronës në zonë. Është me vlerë gjithashtu organizimin e një çifti të viewings, duke lejuar ju që të bëni krahasime të përshtatshëm kur keni vendosur në një vend për të blerë.
Nëse jeni duke planifikuar për të blerë-me-le, është gjithashtu i vlefshëm për të folur një lënë disa agjentë të provoni dhe do të vlerësonte çmimet e përgjithshme e qirasë që mund të pritet. Përsëri Lista e qirasë në internet dhe në gazetat lokale do të ndihmojë për të verifikuar shumat do të qiramarrësve të përgatitur të paguani.
Kërkojnë këshilla profesionale
Pasi të keni vendosur në një pronë dhe të ndjehen të sigurt se ajo reflekton vlerën e vërtetë të tregut, është e këshillueshme për të kryer një studim të plotë.
Edhe pse kjo është një kërkesë për huadhënësit hipotekës për të inspektuar pronën, anketuesi nuk do të duken në pjesë të arritshme (te tilla si çati, dysheme dhe kanalizimin), përveç nëse ka arsye për të besuar se mund të ketë një defekt të rëndë, në të cilin rast ai ka gjasa se një rekomandim për një studim më në thellësi do të bëhet.
Rreziku i inspektimit duke u mbështetur në këtë bazë është se kontrollor mund të humbasë një defekt të rëndësishme të cilat do të jenë të shtrenjta për të riparuar. Duke patur një studim më në thellësi, anketuesi do të jetë në gjendje të identifikojë standarte të tilla dhe të këshillojë mbi koston potenciale të riparuar, duke e lejuar ju që të negociojë një zbritje në çmimin e blerjes për të mbuluar këtë.
Merrni kohën tuaj
Për fat të keq nuk ka qasje argjendi plumb të saktë vlerësimin e pronës dhe një nga sekretet e drejtimin e një biznesi fitimprurës pronë po investon kohe dhe para për të siguruar tuaj blerë pronën tuaj në çmimin e duhur.
Listuara më poshtë janë artikuj të tjera në lidhje me artikullin e mësipërme nga Estate "Real Investimi" category neni.
Njerëzit e interesuar në artikull mbi "Si të vlerësoni Vlera e tregut e pronës" janë të interesuar edhe në artikuj të lidhura ilustruara më poshtë:
Brownstones janë të emëruar për një tip interesante e materialit të përdorur për ndërtimin e shtëpive cladding rresht apo shtëpitë e qytetit në para-Vitet 1910 epokën e arkitekturës amerikane. Brownstone është në fakt një lloj guri formuar nga rërë gjatë periudhës gjeologjike Triasik 200 te 250 milion vjet më parë, për shkak të colorations tërheqëse e saj të kuq dhe ngjyrë kafe se ishte një material i popullarizuar për ndërtesa deri në fillim të shekullit të 20-të.
Shtëpitë e vogla me një çmim më të ulët tag janë një pasuri për treg aktualisht, sepse kur ajo përdoret për të të jetë e mundur për të blerë një shtëpi pa para ose shumë pak të holla, si pagesa poshtë, kjo nuk është më rast. Në shumë fusha, huadhënësit kanë kërkuar 25 për qind e kostos së një shtëpi si një pagesë poshtë. Si pasojë, çmimi i një shtëpi që blerësit mund të përballojë për të blerë është zvogëluar.
Është e vështirë të thuash se kur në fund ka qenë goditur deri sa të fillojë të shërohet; recesionet shumica kanë disa ulet pak, hedhje, dhe të rreme fillon në ato ku ajo duket si e tregut është të paturit e një shërim dhe pastaj merr një tjetër zhyt përsëri. Kjo ka ndodhur tashmë disa herë gjatë viteve të fundit tashmë dhe mund të marrë një tjetër zhyten edhe më thellë para se të rritet nga kjo rënie.
Shumë familje shtëpitë janë shtëpi, të cilat janë të dizajnuara për më shumë se një familje. Këto shtëpi mund të jetë i ndarë në "apartamente të shumta" për familjet e të ndryshme ose mund të përfshijë "apartamente" ose zona të veçanta për qiramarrësit të ndryshme. Për investitori, shtëpitë e shumë familje janë një investim i zgjuar që këto shtëpi të ofrojë shumë shtigje për të profitabilitetit. Për investitor blen tru që shumë shtëpi banimi e familjes si Foreclosures, potencial fitimi është edhe më i madh.
Nëse jeni duke kërkuar për të filluar investimet në formular, ju duhet të mbani mend se ju gjithmonë duhet të jetë edhe e vërtetë në të gjitha qasjen tuaj dhe duhet të përpiqet të dalë me planet kaq shumë, si dhe strategjitë për përfitim popujve të tjerë në mënyrë që të kontrolloni investimeve.
Për shumë njerëz, duke blerë shtëpi të tyre të parë është vetëm një ëndërr. Ata thjesht nuk mund të dalë me të holla për një pagesë poshtë. Por në qoftë se ata shikohen si të vërtetë ata shpenzojnë të ardhurat e tyre të pakufishëm, nuk mund të jetë disa fusha ku ata mund të përshtaten ose ulur mbrapa dhe ende gëzojnë jetën.
Gjatë bum e shtëpive, investuesit Phoenix kthyer shtëpitë, dhe disa gjetur se çmimet e shtëpive u rrëzua papritur, duke çuar në një numër më të madh të Foreclosures në zonë. Disa prej komuniteteve periferi në fushë, megjithatë, janë në fakt duke parë një tregu të strehimit më të qëndrueshme se sa mesatarja kombëtare.
